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Immobilier neuf à Rumilly (74150) : 4 programmes immobiliers neufs

Vous avez un projet d’achat immobilier neuf à Rumilly (74150) ? Cette page vous permet de retrouver en un seul endroit les programmes neufs actuellement disponibles dans la commune, avec 18 logements neufs à découvrir, du studio au 5 pièces et plus, à prix promoteur et sans frais d’agence.

Acheter dans le neuf, c’est souvent chercher bien plus qu’un simple bien immobilier. C’est trouver le bon emplacement, le bon équilibre entre confort, budget et quotidien, et un logement dans lequel on peut vraiment se projeter. Que vous cherchiez un appartement neuf ou une maison neuve pour y vivre, cette sélection locale a été pensée pour vous aider à voir plus clair et à gagner du temps dans votre recherche.

Selon les programmes immobiliers neufs disponibles à Rumilly (74150), vous pouvez aussi bénéficier des avantages liés au neuf : PTZ, TVA réduite dans certains cas, frais de notaire réduits, bonnes performances énergétiques, garanties constructeur et prestations plus actuelles.

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Programme immobilier neuf LE CLOS MARTENEX (Picking) Rumilly à proximité du lac d’Annecy et lac du Bourget

C’est à Rumilly, au cœur d’un environnement naturel d’exception, que s’implante cette réalisation résidentielle. Nichée dans une région à l’identité champêtre affirmée, elle permet de concilier cadre de vie épanouissant et proximité de l’attractivité professionnelle. Dynamique et animée, la commune profite d’un important bassin d’emplois, tout en offrant une proximité immédiate des commerces et des écoles, pour un quotidien fluide et agréable. La résidence, à taille humaine, se fond parfaitement dans un quartier pavillonnaire calme. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, organisés autour d’un cœur d’îlot, véritable espace de respiration au sein du projet. La sécurité est assurée grâce à un accès Vigik et un vidéophone, garantissant sérénité et confort aux résidents. À l’intérieur, les logements se distinguent par des volumes bien pensés et des aménagements optimisés, laissant place à une personnalisation selon vos envies. Les prestations de qualité renforcent le confort : chaudière individuelle au gaz, volets roulants électriques, salle de bain équipée avec meuble vasque, cave, pour répondre aux exigences actuelles. Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur privatif — balcon, terrasse ou jardin — idéal pour savourer des instants de détente en plein air. Pour parfaire l’ensemble, la résidence dispose d’un parking en sous-sol, pratique et sécurisé.

LMNP Non Géré PTZ RE 2020 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 3e Trimestre 2027
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Programme immobilier neuf LE CLOS MARTENEX Rumilly résidence neuve entre les lacs Annecy et Bourget

Situé à Rumilly, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement privilégié entre le lac d’Annecy et le lac du Bourget. Nichée dans un environnement naturel riche et varié, la commune offre un cadre de vie idéal pour concilier tranquillité et dynamisme.

La ville dispose d’un tissu économique actif et d’un large bassin d’emplois, tout en offrant un accès facile aux commerces, services et établissements scolaires. Un cadre parfait pour les familles et les actifs en quête d’équilibre.

La résidence s’inscrit dans un quartier pavillonnaire agréable et se compose d’appartements neufs du 2 au 5 pièces. Les bâtiments, à taille humaine, s’organisent autour d’un cœur d’îlot paysager favorisant les moments de détente.

L’ensemble est sécurisé grâce à un système Vigik et un vidéophone, assurant un cadre de vie serein.

Les logements ont été conçus pour offrir des espaces fonctionnels et confortables. Les pièces de vie sont lumineuses et faciles à aménager selon vos envies.

Les prestations comprennent notamment un chauffage individuel au gaz, des volets roulants électriques, une salle de bain équipée avec meuble vasque ainsi qu’une cave.

Chaque appartement bénéficie également d’un espace extérieur : balcon, terrasse ou jardin, idéal pour profiter des beaux jours.

La résidence dispose enfin d’un parking en sous-sol sécurisé.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 3e Trimestre 2027
  • 9 logements neufs

Programme immobilier neuf TIE BREAK Rumilly quartier des Tennis proche de la gare

Au cœur de la Haute-Savoie, ce programme immobilier neuf s’installe à Rumilly, une commune recherchée pour sa qualité de vie et son environnement naturel remarquable. Nichée entre Annecy et Aix-les-Bains, la ville séduit par son atmosphère savoyarde, mêlant dynamisme local et paysages montagneux.

Située dans le secteur des Tennis, la résidence profite d’un emplacement résidentiel apprécié, à courte distance du centre-ville et de ses nombreuses commodités. Les déplacements sont facilités grâce à la gare accessible en 6 minutes en voiture, offrant une connexion rapide vers les grands pôles environnants.

Cette réalisation contemporaine s’intègre avec élégance dans son cadre verdoyant. Les façades boisées, la hauteur maîtrisée des bâtiments et les volumes extérieurs confèrent à l’ensemble une identité moderne et apaisante. La résidence propose 42 appartements neufs, du 2 au 4 pièces, répartis sur deux bâtiments à taille humaine. Chaque logement a été conçu pour optimiser les espaces et maximiser le confort.

Les séjours, lumineux et accueillants, profitent de larges baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle. La partie nuit, volontairement en retrait, assure des moments de calme et de repos. Les prestations de qualité viennent parfaire l’ensemble : salle de bain équipée, chauffage individuel, WC suspendus et finitions soignées.

À l’extérieur, un espace privatif généreux, en prolongement du salon, permet de savourer pleinement les beaux jours. Pour encore plus de praticité, un parking sécurisé en sous-sol est mis à disposition des résidents.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate
  • 8 logements neufs

Programme immobilier neuf OCARINA Titre :Rumilly : Résidence T2–T4 avec cadre naturel et confort moderne proche des espaces verts

Située à Rumilly, entre ville et nature, cette résidence propose des appartements du T2 au T4, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les matériaux naturels et les espaces extérieurs (terrain de pétanque, potager) créent un ensemble harmonieux.

Les logements, lumineux et bien agencés, disposent de balcons, terrasses et de prestations (domotique, stationnements privatifs) pour un confort optimal.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • 3e Trimestre 2027
  • 1 logement neuf

Programmes immobiliers neufs à Rumilly (74150) : Appartements et maisons neuves à vendre

4 programmes, 18 logements neufs disponibles à Rumilly (74150) : appartements neufs et maisons neuves, du studio au 5 pièces et plus. Immobilier Neuf Annecy centralise l'offre disponible sur la commune pour vous permettre de comparer, filtrer et trouver le logement neuf qui correspond à votre projet, en un seul endroit, sans frais d'agence.

Rumilly (74150) en quelques chiffres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Rumilly compte 16 082 habitants, avec une évolution démographique de 0.9 % par an. Un indicateur direct de l'attractivité de la commune et du dynamisme de son marché immobilier. La population se répartit entre 40.31 % d'adultes (dont 72.2 % d'actifs), 21.74 % de seniors, 18.5 % de jeunes et 19.46 % d'enfants. Un profil démographique qui renseigne directement sur la demande locative locale et les typologies de biens les plus recherchées.

Côté cadre de vie, Rumilly (74150) dispose de 52 commerces, 73 professions médicales et 17 établissements scolaires. Des équipements du quotidien qui constituent autant d'arguments concrets pour habiter ou investir dans la commune.

Combien coûte un logement neuf à Rumilly (74150) ?

C'est souvent la première question. Voici les repères de prix à connaître pour un achat dans le neuf à Rumilly :

 

Prix minimum

Prix moyen

Prix maximum

Appartement neuf

1 805 € /m²

3 137 € /m²

5 049 € /m²

Maison neuve

1 600 € /m²

3 844 € /m²

5 983 € /m²


Ces prix varient selon la localisation dans la commune, la surface, les prestations et le stade d'avancement du programme. Notre moteur de recherche vous permet d'explorer et de filtrer l'ensemble des programmes disponibles à Rumilly (74150) selon votre budget.

Le parc résidentiel de Rumilly (74150) se compose de 69 % d'appartements et 31 % de maisons, dont 1.8 % de résidences secondaires.

Avec 53.8 % de propriétaires et [[PourcentageLocataires] % de locataires, Rumilly présente deux dynamiques complémentaires : un marché de l'accession actif et un potentiel locatif à prendre en compte pour tout projet d'investissement.

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Rumilly (74150) : comparer au-delà du prix au m²

À première vue, le prix au m² d’un logement neuf à Rumilly (74150) peut sembler plus élevé que celui d’un bien ancien. Pourtant, ce chiffre seul ne suffit pas à évaluer le vrai coût d’un achat immobilier. Pour comparer objectivement, il faut regarder l’ensemble de l’opération : frais d’acquisition, financement, travaux, performance énergétique, sécurité juridique et dépenses à venir.

Point de comparaison Dans l’ancien Dans le neuf
Frais de notaire Environ 7 à 8 % du prix d’achat Environ 2 à 3 %, soit une économie importante dès l’acquisition
Aides à l’achat Plus limitées selon le type de bien et le projet Possibilité de bénéficier du PTZ et de la TVA réduite, sous conditions
Performance énergétique Variable, avec parfois des travaux à prévoir Logement conforme aux dernières normes, avec des charges mieux maîtrisées
Travaux à court terme Rafraîchissement, rénovation ou mises aux normes possibles Aucun gros travaux à prévoir à la livraison
Garanties Protection plus limitée après l’achat Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale
Sécurité de l’achat Achat d’un bien existant, avec ses éventuelles surprises Achat en VEFA, encadré juridiquement, avec paiement progressif


En raisonnant sur le coût global de l’achat immobilier, et non uniquement sur le prix affiché au m², un logement neuf à Rumilly (74150) peut donc se révéler particulièrement pertinent. Frais réduits, meilleure maîtrise des charges, absence de travaux immédiats et garanties solides permettent souvent de compenser l’écart de prix initial avec l’ancien, voire de rendre le neuf plus avantageux sur le long terme.

Investir dans l’immobilier neuf à Rumilly (74150) : les bons repères avant de se lancer

Avant de choisir un programme neuf pour votre investissement locatif à Rumilly, il est utile de prendre un peu de recul sur les données locales. L’objectif : mieux comprendre le marché, le profil des futurs locataires et les charges à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

1. Comprendre le profil économique local

Le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 504 €, tandis que le revenu fiscal moyen par foyer atteint 27 675 € après impôts. L’impôt sur le revenu moyen par foyer s’élève quant à lui à 2 504 €.

Ces indicateurs donnent une première lecture du niveau de solvabilité des locataires potentiels. Ils permettent aussi d’apprécier la capacité du marché local à soutenir un loyer cohérent dans la durée.

2. Intégrer les charges locales dans votre rentabilité

Un investissement immobilier ne se résume pas au prix d’achat et au loyer attendu. Certaines charges doivent être anticipées dès le départ.

À Rumilly (74150), la taxe foncière bâtie s’élève à 24.15 €. La cotisation foncière des entreprises atteint, elle, 26.43 €.

Ces montants sont à prendre en compte pour affiner votre projection financière et estimer plus justement le rendement net de votre opération.

3. Identifier le bon dispositif d’investissement

Selon le programme immobilier neuf sélectionné, plusieurs dispositifs peuvent être accessibles à Rumilly :

LMNP, LLI, Déficit Foncier ou encore Plan "Relance Logement" (dispositif Jeanbrun).

Le bon choix dépend de votre situation fiscale, de vos objectifs patrimoniaux, du type de bien recherché et des conditions propres à chaque programme.

Voir nos programmes immobiliers neufs pour investir à Rumilly (74150)

Programmes neufs à Rumilly (74150) : à quoi s’attendre ?

Acheter dans un programme immobilier neuf à Rumilly, c’est accéder à des logements pensés pour les usages actuels : confort, performance énergétique et praticité au quotidien.

Côté logements

On peut y trouver, selon les résidences :

  • des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus ;
  • des balcons, loggias ou terrasses selon les programmes ;
  • des maisons neuves individuelles ou groupées, parfois avec jardin privatif ;
  • des DPE performants, souvent classés A ou B ;
  • des équipements pratiques : parking, ascenseur, local vélos, espaces verts…

Côté sérénité

Le neuf permet aussi d’éviter plusieurs mauvaises surprises fréquentes dans l’ancien : travaux imprévus, copropriétés vieillissantes, diagnostics énergétiques défavorables ou frais d’acquisition plus élevés.

Un bon moyen d’acheter à Rumilly (74150) avec plus de visibilité, que ce soit pour habiter ou investir.

FAQ - Acheter un logement neuf à Rumilly (74150)

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf à Rumilly (74150) ?

Acheter un logement neuf à Rumilly permet de profiter d’un bien conforme aux dernières normes, avec de bonnes performances énergétiques, des frais de notaire réduits et des garanties constructeur. C’est une solution intéressante pour habiter comme pour investir, avec davantage de visibilité sur les charges et les travaux à venir.

Quels types de biens neufs peut-on trouver à Rumilly ?

Selon les programmes disponibles, l’offre peut comprendre des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus, ainsi que des maisons neuves dans certaines résidences. Les logements peuvent proposer un balcon, une terrasse, une loggia, un parking ou des espaces extérieurs selon les opérations.

Peut-on bénéficier du PTZ pour acheter neuf à Rumilly (74150) ?

Oui, sous conditions. Le Prêt à Taux Zéro peut aider les primo-accédants à financer une partie de leur résidence principale dans le neuf. L’éligibilité dépend notamment de votre situation, de vos revenus, du logement choisi et de la localisation du programme.

Comment se déroule un achat immobilier neuf en VEFA ?

L’achat en VEFA se fait sur plan, avant ou pendant la construction du logement. Après la réservation, l’acte authentique est signé chez le notaire, puis le paiement est effectué progressivement selon l’avancement des travaux. La livraison intervient une fois le programme terminé.

Quels sont les frais à prévoir pour un achat neuf à Rumilly ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits, généralement autour de 2 à 3 % du prix d’achat. Il faut aussi intégrer les éventuels frais de financement, les charges de copropriété, la taxe foncière et, selon le projet, les frais liés à la personnalisation du logement.

Les programmes neufs à Rumilly sont-ils adaptés à l’investissement locatif ?

Oui, certains programmes peuvent convenir à un projet locatif, selon leur emplacement, leur typologie, leur prix et les dispositifs applicables. Sur Immobilier Neuf Annecy, chaque programme précise les aides ou régimes possibles afin de vous aider à comparer les opportunités disponibles à Rumilly (74150).

Trouver votre logement neuf à Rumilly (74150) avec Immobilier Neuf Annecy

Avec 4 programmes immobiliers neufs à Rumilly (74150), Immobilier Neuf Annecy vous aide à avancer plus simplement dans votre projet.

Comparez les biens disponibles, affinez votre recherche selon votre budget, la typologie souhaitée ou les dispositifs applicables, puis échangez avec nos conseillers pour être accompagné à chaque étape.

De la sélection du programme à la remise des clés, vous profitez d’un accompagnement complet, sans frais d’agence, pour acheter dans le neuf à Rumilly (74150) avec plus de clarté et de sérénité.

 

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