Programme immobilier neuf Villas AUGUSTINE Vétraz-Monthoux cadre de vie calme proche Genève et Léman (74100)

Ce projet à Vétraz-Monthoux, à 10 minutes d’Annemasse, offre des appartements neufs du 2 au 5 pièces, conçus pour maximiser le confort et l’espace. Les volumes généreux, les baies vitrées et les espaces extérieurs (jardins, loggias, terrasses) créent une ambiance lumineuse et apaisante.

La résidence sécurisée propose des garages, des parkings et des locaux à vélos, pour une qualité de vie optimale. Une opportunité pour les actifs, les familles ou les investisseurs, dans un environnement proche de la nature et des commodités urbaines.

À proximité immédiate de la frontière suisse et entourée des reliefs savoyards, Vétraz-Monthoux offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité résidentielle et accessibilité. Ce programme immobilier neuf prend place dans un secteur calme, où la nature environnante se mêle harmonieusement aux commodités, pour un quotidien confortable et équilibré. Composée de seulement 9 logements neufs, cette résidence intimiste séduit par son architecture contemporaine et soignée. Les façades claires, rehaussées de détails en bois au niveau des volets et garde-corps, ainsi que la toiture végétalisée, confèrent à l’ensemble une identité élégante et respectueuse de son environnement. Les appartements neufs, déclinés en 3, 4 ou 5 pièces, offrent des espaces intérieurs spacieux, bien exposés et optimisés. Chaque logement répond aux exigences du neuf avec des matériaux de construction de qualité et le respect de la RE 2020. Le confort est au rendez-vous grâce à des prestations complètes : parquet stratifié dans les chambres, carrelage dans les pièces d’eau, salle de bain équipée, accès sécurisé, garages privatifs et stationnements extérieurs. Pensés pour profiter pleinement de l’environnement montagnard, la majorité des logements disposent d’un extérieur prolongeant la pièce de vie. Terrasse généreuse, balcon agréable ou jardin clos et engazonné, ces espaces invitent à savourer les beaux jours et à admirer les panoramas sur les montagnes, dans une atmosphère paisible et privilégiée.

Situé au nord de la Haute-Savoie, à proximité directe d’Annemasse, ce programme immobilier neuf vous ouvre les portes de Vétraz-Monthoux. Appréciée pour son ambiance paisible et son esprit village, la commune bénéficie d’une localisation privilégiée à moins de 15 minutes de Genève, idéale pour les actifs transfrontaliers. Ici, vous profitez d’un environnement préservé, tout en restant connecté au dynamisme économique et aux domaines skiables alpins alentours. Implantée dans un quartier pavillonnaire, à seulement 30 minutes du lac Léman, la résidence propose des appartements neufs allant du 2 au 5 pièces duplex. Les intérieurs se distinguent par leurs volumes généreux, leur luminosité naturelle et leur conception fonctionnelle, pensée pour simplifier le quotidien. Les pièces de vie offrent un espace convivial et agréable, tandis que les chambres, en retrait, assurent une atmosphère calme et reposante. La salle de bain équipée, associée à la présence d’un cellier ou d’une cave, vient compléter des prestations pensées pour le confort. Les logements s’ouvrent sur de larges espaces extérieurs, véritables prolongements du séjour, avec une vue dégagée sur le Mont Salève. Un cadre inspirant, parfait pour profiter des beaux jours et de moments partagés. Pour plus de sérénité, la résidence dispose également d’un parking en sous-sol, garantissant un stationnement sécurisé. Une opportunité rare pour s’installer dans un cadre naturel privilégié à Vétraz-Monthoux.

À la recherche d’un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme transfrontalier ? Direction Étrembières, une commune pittoresque située à la frontière suisse, à seulement 25 minutes de Genève en tramway 17. Son emplacement convoité, proche du lac Léman et des stations de ski, séduit par l’équilibre qu’il offre entre accessibilité urbaine et activités de plein air. Les commerces et services à proximité facilitent un quotidien fluide et agréable.

La résidence se déploie dans un environnement verdoyant, au sein d’un ensemble à taille humaine. Elle comprend 34 appartements neufs du 2 au 4 pièces, répartis sur 4 bâtiments résidentiels de 4 étages. L’accès est entièrement sécurisé par digicode et interphone, garantissant sérénité et confort aux résidents.

Les intérieurs ont été conçus pour offrir des espaces fonctionnels et modulables, adaptés à tous les styles de vie. Les grandes surfaces vitrées et les orientations multiples assurent une luminosité optimale tout au long de la journée, renforçant la sensation de bien-être.

À l’extérieur, chaque logement profite d’un balcon avec vue sur l’environnement montagnard. Un jardin commun en cœur d’îlot vient compléter les espaces partagés, idéal pour se retrouver et échanger. La résidence dispose également d’un parking en sous-sol et d’un local à vélos, pour un quotidien pratique et serein. Une opportunité rare à Étrembières.

Aux portes de la Suisse, Étrembières se distingue par son emplacement stratégique et son attractivité immobilière. Cette opération de réhabilitation offre une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé et performant.

Située à proximité immédiate des commodités du quotidien, la résidence garantit un cadre de vie serein aux futurs occupants. Sa localisation transfrontalière constitue un véritable levier de valorisation, portée par une forte demande locative liée aux bassins d’emploi voisins.

Le projet est éligible au LMNP, mais également au dispositif du déficit foncier, permettant d’optimiser la fiscalité tout en constituant un patrimoine durable. Une solution particulièrement pertinente pour anticiper des revenus complémentaires à long terme (conditions à voir en agence).

La résidence accueille un ensemble d’appartements neufs réhabilités, situés au deuxième étage, comprenant un studio et un studio bis. Pensés pour le confort et la fonctionnalité, les logements offrent des aménagements optimisés, une belle luminosité naturelle et des espaces de vie agréables.

Pour encore plus de confort, chaque logement dispose d’une cave et d’une place de stationnement privée. Les appartements sont également prolongés par un balcon, idéal pour profiter de l’extérieur et renforcer l’attractivité locative du bien.

Un investissement rare et stratégique à Étrembières, à ne pas laisser passer.

Au cœur d’Annemasse, cette opération en réhabilitation constitue une excellente opportunité pour réaliser un investissement locatif en Haute-Savoie. Ville attractive et en pleine évolution, Annemasse profite d’une situation privilégiée à proximité de la frontière suisse, tout en offrant un cadre de vie dynamique et verdoyant. Un secteur particulièrement prisé par les actifs et les étudiants. Le projet s’inscrit dans une bâtisse rénovée mêlant charme de l’ancien et confort du neuf, idéalement située à proximité des commerces et des services. L’un de ses atouts majeurs réside dans sa localisation à 300 mètres du futur arrêt de tramway Faucigny, facilitant l’accès aux zones d’emploi et aux universités de Genève, notamment pour les jeunes actifs et étudiants. Les logements développent une surface totale de 73,26 m², entièrement rénovée et dotée de prestations soignées. Vous pouvez investir dans un studio ou un 2 pièces, installés au 3e étage avec ascenseur. Les espaces bien pensés et les volumes généreux offrent une agréable luminosité, renforcée par l’ouverture sur un balcon. Les prestations complètent le confort : salle de bain équipée, résidence sécurisée et cave privative pour un usage pratique au quotidien. Un placement pertinent pour profiter de dispositifs fiscaux avantageux tels que le déficit foncier, la LMNP non meublée ou la Loi Denormandie.

Située à Annemasse, cette résidence moderne propose 13 appartements du T2 au T4 et un appartement familial en maison sur le toit, dans un cadre sécurisé et confortable. Les logements, lumineux et spacieux, offrent des pièces de vie ouvertes et des espaces extérieurs privatifs (balcons ou terrasses).

La résidence est sécurisée avec un portail, un système de vidéophonie, un digicode et des portes palières anti-effraction. Les garages en sous-sol, avec prises électriques, assurent un stationnement pratique.

Un choix idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un environnement résidentiel apaisant et bien desservi.

À Annemasse, l’emplacement fait toute la différence. Située à deux pas de la frontière suisse, la ville s’impose comme une adresse stratégique pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie française et dynamisme genevois. Cette proximité immédiate avec la Suisse attire aussi bien les actifs transfrontaliers que les investisseurs, séduits par le fort potentiel du secteur. La présence du tramway de l’Étoile renforce l’accessibilité de la commune et facilite les déplacements vers Genève et son agglomération. Ce mode de transport moderne et efficace s’inscrit pleinement dans une démarche de mobilité durable, tout en offrant un confort appréciable au quotidien. Grâce à cette connexion, rejoindre les pôles économiques et urbains devient simple et rapide. Annemasse bénéficie également d’un environnement urbain complet, avec de nombreux commerces, services, écoles et équipements de loisirs. La ville ne cesse d’évoluer, portée par des projets d’aménagement ambitieux et par son positionnement privilégié à proximité de la frontière suisse. Cette situation géographique exceptionnelle contribue à son attractivité et à sa qualité de vie. Entre dynamisme économique, accessibilité renforcée par le tramway de l’Étoile et proximité immédiate avec la frontière suisse, Annemasse s’impose comme une adresse incontournable pour habiter ou investir dans le Grand Genève.