Programme immobilier neuf Constellation Ambilly centre-bourg proche de Genève (74100)

À Ambilly, à seulement 5 minutes à pied du tramway, découvrez une adresse stratégique aux portes de Genève. Idéalement situé, ce projet en réhabilitation permet de rejoindre rapidement les pôles d’activité frontaliers ainsi que le centre genevois. Une localisation recherchée, parfaite pour les actifs transfrontaliers comme pour un investissement patrimonial.

Ce bien propose un appartement réhabilité à neuf de 3 pièces, niché au deuxième étage d’une résidence soignée. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal et une qualité de vie durable. Les prestations conjuguent modernité et exigence, avec des finitions de standing qui valorisent chaque espace.

L’agencement intérieur a été entièrement optimisé afin de faciliter l’emménagement et d’offrir une circulation fluide. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce aux larges ouvertures, constitue le cœur convivial du logement. Les volumes sont harmonieux et pensés pour répondre aux besoins du quotidien.

La rénovation garantit un intérieur performant et confortable, alliant charme et fonctionnalité. Pour compléter l’ensemble, une cave privative vient maximiser les possibilités de rangement et apporter un véritable atout supplémentaire.

Entre emplacement privilégié, proximité immédiate des transports et qualité de réhabilitation, cette opportunité à Ambilly coche toutes les cases d’un projet immobilier réussi.

Dans le quartier Croix à Ambilly, cette résidence neuve séduit par son emplacement privilégié, à 250 mètres du tramway, et son intégration harmonieuse dans un cœur d’îlot paisible. Le programme propose des appartements neufs, du studio au 5 pièces duplex, adaptés à tous vos projets : investissement locatif ou résidence principale.

Les intérieurs, lumineux et spacieux, bénéficient de doubles ou triples orientations pour une exposition optimale. Les prestations incluent un contrôle d’accès sécurisé, une salle de bain équipée, un carrelage élégant et des finitions soignées. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatisé, pour des moments de détente ou de convivialité en plein air.

La résidence, entièrement close, offre un parking en sous-sol et un local vélos/poussettes pour un stationnement sécurisé. Proche des transports et des commodités, cette adresse allie qualité de vie, mobilité douce et accessibilité, pour un quotidien harmonieux.

Ambilly vous invite à découvrir une résidence neuve implantée au cœur d’un quartier résidentiel paisible, dans un environnement arboré préservé. Cette adresse offre un équilibre parfait entre tranquillité et proximité des commodités, pour un quotidien aussi agréable que pratique. La résidence adopte une architecture contemporaine élégante, associant matériaux naturels et bardages en bois. Conçue à taille humaine, elle propose des appartements neufs du 3 au 5 pièces en duplex, répondant aux besoins des familles comme des actifs. Les logements bénéficient de pièces de vie aux volumes généreux, faciles à aménager. Les larges baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante, rendant les intérieurs particulièrement chaleureux et confortables. Un cœur d’îlot paysager favorise les rencontres et les moments de convivialité dans un cadre verdoyant. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur privatif, balcon ou terrasse, pour profiter pleinement de l’environnement calme. Au dernier étage, deux patios à ciel ouvert complètent les espaces de détente. La résidence est dotée d’un parking sécurisé, apportant une solution de stationnement pratique. Une opportunité idéale pour vivre dans un environnement serein et naturel à Ambilly.

À Ambilly, dans le dynamique écoquartier Étoile, s’installe une résidence pensée pour un art de vivre durable et connecté. À la frontière de la Suisse, cette adresse bénéficie d’un environnement unique mêlant 3 hectares de nature, commerces de proximité et infrastructures modernes. Les déplacements sont facilités grâce à une offre complète de transports : Léman Express, tramway, bus et voie verte pour les mobilités douces. Située à seulement 20 minutes de Genève, la résidence séduit par sa localisation stratégique. En rez-de-chaussée, restaurants, pharmacie, café ou caviste participent à une vie de quartier animée et pratique. Sécurisée et équipée d’un système de vidéosurveillance, elle offre un cadre de vie serein. Les appartements neufs, au nombre de 34, se déclinent du studio au 5 pièces. Les intérieurs dévoilent des volumes bien pensés, intégrant rangements fonctionnels, brise-soleil orientables pour moduler la lumière et salles de bain équipées. Chaque espace a été conçu pour répondre aux exigences du confort contemporain. Respectant la RE 2020, la résidence mise sur une performance énergétique élevée, avec une isolation optimisée, un chauffage urbain et des panneaux photovoltaïques, gages d’un habitat plus responsable. À l’extérieur, les résidents partagent des potagers et espaces de compostage, favorisant les échanges et le lien social. En complément, chaque logement dispose d’une cave, d’un stationnement en sous-sol et d’un local à vélos, pour un quotidien pratique et fluide.

Située à Ambilly, cette réalisation prend place dans une commune stratégique aux portes de la Suisse, idéale pour les déplacements transfrontaliers. La proximité du Léman Express et du tramway d’Annemasse, accessible à 450 mètres, renforce l’attractivité de cette adresse, très appréciée pour son cadre de vie familial. Implantée dans un quartier pavillonnaire verdoyant, la résidence bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, de la mairie et des transports. La résidence contemporaine se déploie au sein de deux bâtiments à taille humaine, parfaitement intégrés dans leur environnement. Elle accueille des appartements neufs du 2 au 5 pièces, pensés pour offrir confort et fonctionnalité. L’architecture sobre et équilibrée s’exprime à travers un travail de volumes maîtrisé, des façades aux tons gris élégants et des matériaux durables et qualitatifs. Les logements neufs proposent des espaces intérieurs lumineux et bien agencés. Certains appartements bénéficient de séjours en angle avec double orientation, garantissant une lumière naturelle généreuse du matin au soir. Un cellier sur le palier complète chaque logement, apportant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Tous les appartements sont prolongés par un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, véritable atout pour profiter d’un quotidien tourné vers l’extérieur et la nature.

Située à la frontière franco-suisse, Annemasse attire par son dynamisme transfrontalier et sa proximité immédiate avec Genève. Ce programme immobilier en réhabilitation bénéficie d’un emplacement central, à quelques pas des commerces, services et transports, répondant parfaitement aux attentes locatives du secteur.

Pensé pour l’investissement, le projet est éligible aux dispositifs LMNP, Déficit Foncier et Denormandie, offrant une optimisation fiscale attractive et la possibilité de bâtir un patrimoine pérenne (conditions et détails en agence).

La résidence propose un plateau de logements situé au premier étage avec ascenseur, comprenant un appartement 2 pièces et un studio bis. Un format rare, idéal pour un projet locatif optimisé, au sein d’un immeuble entièrement revalorisé.

Les travaux de réhabilitation portent notamment sur la rénovation des façades, le renforcement de l’isolation extérieure et le remplacement de la chaudière collective, améliorant significativement les performances énergétiques et le confort global.

Pour compléter les prestations, les logements disposent chacun d’un balcon, véritable atout en cœur de ville, ainsi que d’une cave, très appréciée en milieu urbain.

Une opportunité stratégique pour investir à Annemasse, dans un secteur à fort potentiel locatif, à deux pas de la frontière suisse.

À proximité immédiate de Genève, Annemasse offre un équilibre idéal entre dynamisme économique et cadre naturel remarquable. À 10 kilomètres seulement de la frontière suisse, la commune bénéficie de l’attractivité du bassin genevois tout en proposant un environnement paisible entre lac et montagnes.

Cette résidence neuve s’installe dans un quartier prisé pour sa tranquillité et sa connexion optimale. Le centre-ville se trouve à 500 mètres, tandis que le futur arrêt du tramway ligne 17, situé à 800 mètres, permet de rejoindre Genève en 30 minutes. Bus et gare complètent l’offre de transports.

La bâtisse à taille humaine présente une architecture contemporaine élégante et propose des appartements du 2 au 4 pièces. Les espaces intérieurs ont été pensés pour offrir fonctionnalité et confort.

Le séjour lumineux avec cuisine ouverte favorise convivialité et partage, tandis que l’espace nuit plus intimiste assure repos et sérénité.

Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, parfait pour savourer des instants en extérieur dans un cadre privilégié aux portes de Genève.

À la croisée des dynamiques françaises et suisses, Annemasse s’impose comme une commune stratégique pour investir. Ce programme en réhabilitation s’implante à quelques rues du centre, dans un environnement urbain pratique et recherché. À 100 mètres seulement, la gare, les commerces et les infrastructures essentielles facilitent le quotidien des occupants. La proximité immédiate de la Suisse, à quelques kilomètres, renforce l’attractivité locative, notamment pour les actifs travaillant à Genève.

Ce projet propose un plateau intégralement rénové, transformé en deux appartements neufs : un studio bis et un 2 pièces. Pensés pour un usage locatif performant, les logements sont livrés clés en main, avec une réhabilitation axée sur la qualité des aménagements, la luminosité naturelle et le confort intérieur.

Situés au premier étage avec ascenseur, les appartements bénéficient d’un agencement fonctionnel et de prestations soignées. Une cave privative complète chaque lot, offrant un vrai plus pour les locataires.

Le balcon attenant au séjour constitue un atout supplémentaire, créant une extension agréable de l’espace de vie en période estivale et renforçant l’attractivité du bien sur le marché locatif.

Entre adresse stratégique, réhabilitation de qualité et optimisation fiscale, ce projet représente une opportunité idéale pour investir grâce aux dispositifs Déficit Foncier, LMNP non géré réhabilité ou Loi Denormandie optimisée au Déficit Foncier.