Investissement immobilier LMNP : 8 programmes immobiliers neufs LMNP à Annecy (74000)

appartement(s) neuf(s) ou maison(s) neuve(s) T2, Maison (2 pièces).
Logements neufs LMNP Non Géré, PTZ, RE 2020, Dispositif Jeanbrun, Plan Relance Logement.
Date de livraison : 3e Trimestre 2027

À 1,5 km du centre historique, cette résidence étudiante s’inscrit dans un environnement naturel d’exception, entre lac et montagnes. L’adresse profite d’une connexion optimale, grâce à la proximité des réseaux routiers, autoroutiers et transports en commun, facilitant les trajets quotidiens. Ce cadre de vie équilibré permet aux étudiants de conjuguer études, mobilité et moments de détente en pleine nature. La résidence s’organise autour de deux bâtiments de trois niveaux, parfaitement intégrés au tissu pavillonnaire environnant. Elle accueille des studios contemporains, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. La conception privilégie des matériaux durables, avec notamment une chaufferie biomasse et une ossature bois en façade, participant à une démarche responsable. Chaque logement comprend une kitchenette et une salle de bain équipée, adaptées à la vie étudiante. Les espaces communs ont été pensés pour favoriser le bien-être et les échanges : accueil quotidien, cafétéria conviviale, salle de travail partagée, buanderie et salle de sport en rez-de-chaussée. Des ascenseurs facilitent l’accessibilité et un parking en sous-sol peut accueillir les véhicules des résidents. Au centre de la résidence, un espace paysager arboré crée une respiration végétale et un îlot de fraîcheur apprécié aux beaux jours. La présence de nichoirs à oiseaux et d’hôtels à insectes contribue à préserver la biodiversité. Des locaux vélos généreux, équipés de stations de gonflage, encouragent les déplacements doux et complètent harmonieusement cette résidence étudiante pensée pour le confort et la qualité de vie.

Dans un secteur en pleine transformation de la ville d’Annecy, ce programme immobilier neuf vous invite à découvrir un cadre de vie alliant modernité et douceur alpine. Ville dynamique et chaleureuse, Annecy profite d’un emplacement privilégié entre lac et montagnes, offrant une qualité de vie recherchée. L’adresse se situe à proximité immédiate des commerces, services médicaux et infrastructures essentielles, pour un quotidien simple et fluide. La résidence prend place dans un environnement résidentiel calme et agréable. Son architecture contemporaine, aux lignes élégantes, s’intègre harmonieusement dans le quartier. Elle accueille des appartements neufs du 2 au 5 pièces, répondant aussi bien aux attentes des familles qu’à celles des actifs ou des investisseurs. Chaque logement a été pensé pour maximiser le confort et la luminosité. Les espaces de vie, ouverts et fonctionnels, favorisent la convivialité et la circulation naturelle de la lumière. Les chambres, plus intimistes, offrent une atmosphère propice au repos. Des prestations soignées viennent compléter l’ensemble, garantissant un cadre de vie agréable au fil des saisons. Pour prolonger ces instants de bien-être, chaque appartement dispose d’un espace extérieur, balcon ou terrasse, idéal pour profiter des beaux jours et savourer un moment de détente. Une opportunité rare pour s’installer dans un quartier en renouveau à Annecy, entre vitalité urbaine et sérénité naturelle.

Reconnue comme une ville emblématique de Savoie, Annecy offre un cadre de vie d’exception, entre dynamisme économique et environnement naturel préservé. Son lac aux eaux turquoise, ses ponts emblématiques et ses paysages environnants participent à son attractivité, faisant d’Annecy une ville agréable à vivre toute l’année. Ce programme immobilier neuf s’implante dans le secteur Seynod, un quartier apprécié pour son équilibre entre calme résidentiel et proximité urbaine.

Cette adresse résidentielle bénéficie d’une situation privilégiée, à quelques pas des commerces, des écoles et des transports. La gare SNCF est accessible en quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements quotidiens. La résidence s’intègre parfaitement dans son environnement avec une architecture élégante, des façades aux teintes claires, un parement plus sombre et des espaces verts soignés.

La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, répondant aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif. Les logements offrent des espaces de vie fonctionnels et confortables, avec une cuisine ouverte sur un séjour lumineux. La partie nuit, plus en retrait, apporte une atmosphère douce et intimiste. Les logements sont équipés de prestations de qualité : cave, cellier, locaux à vélo, stationnements sécurisés, RE 2020, garantes de confort et de durabilité.

Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur — balcon, terrasse ou jardin privatif — idéal pour partager des moments conviviaux et profiter pleinement des beaux jours à Annecy.

Direction Annecy, au cœur de la Perle des Alpes, pour découvrir cette résidence idéalement située dans le quartier des Hirondelles. Nichée dans un environnement empreint de sérénité naturelle, elle offre une qualité de vie recherchée. Les commerces, les écoles et la gare sont accessibles en 8 minutes à pied, tandis que le lac d’Annecy se rejoint en 15 minutes à pied, parfait pour conjuguer mobilité douce et art de vivre. La résidence se distingue par une architecture contemporaine et sculpturale, accueillant des appartements neufs du 2 au 4 pièces. Les intérieurs ont été conçus pour maximiser le confort : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente et agencements soignés. Les espaces nuit, volontairement séparés, assurent calme et intimité, tandis que les salles de bains équipées répondent aux exigences du quotidien. Chaque logement s’ouvre sur un extérieur privatif, avec de balcons panoramiques ou de superbes terrasses d’exception pouvant accueillir un jacuzzi. Ces espaces extérieurs invitent à la détente et offrent de belles perspectives sur l’environnement. Au cœur de la résidence, un cœur d’îlot végétalisé accessible à tous favorise les instants de détente et les échanges entre résidents, renforçant l’esprit convivial de l’ensemble. Une adresse idéale pour profiter pleinement d’Annecy, entre nature, lac et dynamisme urbain

Entre authenticité et modernité, ce projet de réhabilitation prend place à Annecy, ville emblématique pour son patrimoine, son cadre naturel d’exception et son art de vivre unique. Située en bordure du Thiou, à proximité immédiate de l’hypercentre, l’adresse conjugue douceur de vivre et dynamisme urbain.

Pensé aussi bien pour les investisseurs que pour les futurs occupants, le projet est éligible au Déficit Foncier et au LMNP non géré, permettant de réaliser des économies fiscales tout en valorisant un bien de caractère. Il offre également la possibilité d’une résidence principale, dans un logement rénové avec des prestations actuelles, tout en conservant l’âme historique des lieux.

Le projet propose deux appartements de 2 à 3 pièces, aux volumes intelligemment conçus. Les plans favorisent des espaces de vie cosy et fonctionnels, baignés de lumière grâce à des orientations Sud et Ouest. Les performances thermiques sont assurées par des isolations aux normes modernes, garantissant confort et bien-être en toute saison.

Les logements sont livrés avec une cuisine équipée et une salle de bain aménagée, pour une installation immédiate. En option, un système de domotique peut compléter les équipements, offrant un pilotage simplifié du logement.

Pour prolonger les espaces de vie, chaque appartement bénéficie d’un balcon de 3 à 6 m², véritable atout pour profiter de l’atmosphère animée du centre-ville d’Annecy.

À Seynod, cette résidence neuve séduit par sa localisation, à deux pas du lac d’Annecy et des zones dynamiques de la ville. Les appartements neufs (du 2 au 5 pièces) se distinguent par leur architecture contemporaine, leurs volumes généreux et leur orientation optimale. Les intérieurs, baignés de lumière, sont complétés par des balcons, jardins privatifs ou terrasses, selon les typologies.

Les équipements (salle de bain équipée, isolation RE 2020, résidence sécurisée) et les espaces communs verdoyants renforcent le sentiment de bien-être et de sécurité. Une opportunité unique pour vivre ou investir dans un environnement alliant nature, mobilité douce et accessibilité.