Programme immobilier neuf Jean Claude Perillat 3 Annemasse réhabilitation proche de la frontière suisse (74100)

Située à la frontière franco-suisse, Annemasse attire par son dynamisme transfrontalier et sa proximité immédiate avec Genève. Ce programme immobilier en réhabilitation bénéficie d’un emplacement central, à quelques pas des commerces, services et transports, répondant parfaitement aux attentes locatives du secteur.

Pensé pour l’investissement, le projet est éligible aux dispositifs LMNP, Déficit Foncier et Denormandie, offrant une optimisation fiscale attractive et la possibilité de bâtir un patrimoine pérenne (conditions et détails en agence).

La résidence propose un plateau de logements situé au premier étage avec ascenseur, comprenant un appartement 2 pièces et un studio bis. Un format rare, idéal pour un projet locatif optimisé, au sein d’un immeuble entièrement revalorisé.

Les travaux de réhabilitation portent notamment sur la rénovation des façades, le renforcement de l’isolation extérieure et le remplacement de la chaudière collective, améliorant significativement les performances énergétiques et le confort global.

Pour compléter les prestations, les logements disposent chacun d’un balcon, véritable atout en cœur de ville, ainsi que d’une cave, très appréciée en milieu urbain.

Une opportunité stratégique pour investir à Annemasse, dans un secteur à fort potentiel locatif, à deux pas de la frontière suisse.

Aux portes de Genève, Annemasse séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre de vie naturel. La commune bénéficie d’une position stratégique à proximité immédiate du bassin d’emplois genevois, tout en proposant un environnement agréable et de nombreuses commodités.

Ce programme immobilier neuf prend place dans un quartier résidentiel recherché, offrant un quotidien pratique et confortable. Les habitants trouvent à proximité un supermarché, le marché hebdomadaire, les écoles et de nombreux commerces, tandis que le centre-ville est accessible en seulement 10 minutes à pied.

Les déplacements sont particulièrement simples grâce à une excellente desserte. La gare d’Annemasse se situe à 700 mètres et le tramway est accessible à seulement 500 mètres, facilitant les trajets vers Genève et les communes voisines.La résidence se distingue par une architecture contemporaine élégante, avec des façades modernes et de beaux jeux de volumes.

Elle accueille des appartements neufs du 2 au 5 pièces, pensés pour offrir des espaces confortables et adaptés à tous les modes de vie. Les logements disposent de pièces de vie lumineuses et bien agencées, avec une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux. La partie nuit propose des chambres confortables ainsi qu’une salle de bain équipée.

Les prestations et finitions de qualité assurent un confort durable au quotidien.

Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur privatif : loggia, balcon ou terrasse avec jardin en rez-de-chaussée, idéal pour profiter de moments de détente dès l’arrivée des beaux jours.

À la croisée des dynamiques françaises et suisses, Annemasse s’impose comme une commune stratégique pour investir. Ce programme en réhabilitation s’implante à quelques rues du centre, dans un environnement urbain pratique et recherché. À 100 mètres seulement, la gare, les commerces et les infrastructures essentielles facilitent le quotidien des occupants. La proximité immédiate de la Suisse, à quelques kilomètres, renforce l’attractivité locative, notamment pour les actifs travaillant à Genève.

Ce projet propose un plateau intégralement rénové, transformé en deux appartements neufs : un studio bis et un 2 pièces. Pensés pour un usage locatif performant, les logements sont livrés clés en main, avec une réhabilitation axée sur la qualité des aménagements, la luminosité naturelle et le confort intérieur.

Situés au premier étage avec ascenseur, les appartements bénéficient d’un agencement fonctionnel et de prestations soignées. Une cave privative complète chaque lot, offrant un vrai plus pour les locataires.

Le balcon attenant au séjour constitue un atout supplémentaire, créant une extension agréable de l’espace de vie en période estivale et renforçant l’attractivité du bien sur le marché locatif.

Entre adresse stratégique, réhabilitation de qualité et optimisation fiscale, ce projet représente une opportunité idéale pour investir grâce aux dispositifs Déficit Foncier, LMNP non géré réhabilité ou Loi Denormandie optimisée au Déficit Foncier.

Au cœur d’un secteur recherché d’Annemasse, ce programme immobilier neuf bénéficie d’un emplacement privilégié à quelques pas seulement du centre-ville. Les résidents profitent ainsi d’un environnement pratique où commerces, services, transports et espaces verts sont accessibles à pied.

Située aux portes de la Suisse, Annemasse se distingue par son excellente connexion avec Genève. Grâce au Léman Express, au réseau de bus et aux axes routiers majeurs, les déplacements vers les pôles économiques environnants sont rapides et faciles. Cette situation stratégique contribue à faire de la commune un lieu de vie dynamique et attractif.

La résidence propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir des espaces généreux et lumineux. Les séjours, ouverts sur les cuisines, favorisent la convivialité et la fluidité des espaces de vie.

Les chambres, situées dans des espaces plus intimistes, assurent calme et confort. Les appartements les plus spacieux proposent des suites parentales avec salle de bains attenante, apportant un niveau de confort supplémentaire.

Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un jardin, d’un balcon ou d’une grande terrasse. Ces extérieurs s’intègrent dans un environnement paysager soigneusement aménagé, offrant une atmosphère verdoyante et apaisante.

La résidence dispose également de stationnements sécurisés en sous-sol et d’un local à vélos, permettant de répondre aux besoins de mobilité et de praticité du quotidien.

À Annemasse, dans le quartier prisé de Romagny, cette résidence séduit par son emplacement de choix, situé à deux pas de la frontière suisse et du futur arrêt de tram de l’Étoile. Une adresse idéale pour conjuguer mobilité, attractivité transfrontalière et qualité de vie. Les commerces, écoles et services accessibles à pied contribuent à un quotidien fluide et agréable. Ce projet est éligible aux dispositifs Déficit foncier, LMNP et Denormandie, faisant de cette opération une solution patrimoniale performante, combinant optimisation fiscale et potentiel de valorisation durable dans un secteur en pleine évolution. La résidence accueille un studio bis et un 2 pièces rénové, pensés pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de fonctionnalité. Les logements offrent des prestations haut-de-gamme, idéales pour un investissement locatif, une résidence principale ou une résidence secondaire. Les espaces bien agencés et les orientations favorables permettent de profiter d’une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Chaque logement bénéficie d’un balcon exposé sud, véritable prolongement de l’espace de vie, parfait pour savourer des moments de détente. La résidence dispose également d’une cave privative par logement et d’un parking collectif, apportant une réponse pratique aux besoins du quotidien.

Située à Annemasse, cette résidence moderne propose 13 appartements du T2 au T4 et un appartement familial en maison sur le toit, dans un cadre sécurisé et confortable. Les logements, lumineux et spacieux, offrent des pièces de vie ouvertes et des espaces extérieurs privatifs (balcons ou terrasses).

La résidence est sécurisée avec un portail, un système de vidéophonie, un digicode et des portes palières anti-effraction. Les garages en sous-sol, avec prises électriques, assurent un stationnement pratique.

Un choix idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, dans un environnement résidentiel apaisant et bien desservi.

Au cœur d’Annemasse, cette opération en réhabilitation constitue une excellente opportunité pour réaliser un investissement locatif en Haute-Savoie. Ville attractive et en pleine évolution, Annemasse profite d’une situation privilégiée à proximité de la frontière suisse, tout en offrant un cadre de vie dynamique et verdoyant. Un secteur particulièrement prisé par les actifs et les étudiants. Le projet s’inscrit dans une bâtisse rénovée mêlant charme de l’ancien et confort du neuf, idéalement située à proximité des commerces et des services. L’un de ses atouts majeurs réside dans sa localisation à 300 mètres du futur arrêt de tramway Faucigny, facilitant l’accès aux zones d’emploi et aux universités de Genève, notamment pour les jeunes actifs et étudiants. Les logements développent une surface totale de 73,26 m², entièrement rénovée et dotée de prestations soignées. Vous pouvez investir dans un studio ou un 2 pièces, installés au 3e étage avec ascenseur. Les espaces bien pensés et les volumes généreux offrent une agréable luminosité, renforcée par l’ouverture sur un balcon. Les prestations complètent le confort : salle de bain équipée, résidence sécurisée et cave privative pour un usage pratique au quotidien. Un placement pertinent pour profiter de dispositifs fiscaux avantageux tels que le déficit foncier, la LMNP non meublée ou la Loi Denormandie.

À Annemasse, l’emplacement fait toute la différence. Située à deux pas de la frontière suisse, la ville s’impose comme une adresse stratégique pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie française et dynamisme genevois. Cette proximité immédiate avec la Suisse attire aussi bien les actifs transfrontaliers que les investisseurs, séduits par le fort potentiel du secteur. La présence du tramway de l’Étoile renforce l’accessibilité de la commune et facilite les déplacements vers Genève et son agglomération. Ce mode de transport moderne et efficace s’inscrit pleinement dans une démarche de mobilité durable, tout en offrant un confort appréciable au quotidien. Grâce à cette connexion, rejoindre les pôles économiques et urbains devient simple et rapide. Annemasse bénéficie également d’un environnement urbain complet, avec de nombreux commerces, services, écoles et équipements de loisirs. La ville ne cesse d’évoluer, portée par des projets d’aménagement ambitieux et par son positionnement privilégié à proximité de la frontière suisse. Cette situation géographique exceptionnelle contribue à son attractivité et à sa qualité de vie. Entre dynamisme économique, accessibilité renforcée par le tramway de l’Étoile et proximité immédiate avec la frontière suisse, Annemasse s’impose comme une adresse incontournable pour habiter ou investir dans le Grand Genève.