Programme immobilier neuf GENESIA Annemasse résidence à deux pas du Bois de Collonge (74100)

Située à Annemasse, cette résidence rénovée s’inscrit dans un emplacement central recherché, à quelques pas du parc de Montessuit. En cœur de ville, l’adresse offre un accès rapide aux commerces, aux services et aux transports en commun, garantissant un quotidien pratique et attractif pour les locataires. Compatible avec les dispositifs LMNP, déficit foncier et DeNormandie, ce projet représente une excellente opportunité d’investissement patrimonial, permettant d’optimiser sa fiscalité tout en constituant un actif immobilier pérenne (conditions à consulter en agence). Le programme se compose d’un plateau d’appartements entièrement rénové, divisé en un studio et un 2 pièces. Ces typologies répondent parfaitement à la demande locative locale, notamment auprès des étudiants et des jeunes actifs en quête d’un logement central et fonctionnel. Les logements ont fait l’objet d’une rénovation moderne et soignée. Les espaces intérieurs sont spacieux, bien répartis et conçus pour faciliter l’aménagement et le confort au quotidien. Chaque logement bénéficie d’un balcon orienté plein sud, véritable atout pour profiter de la luminosité naturelle et de moments de détente en extérieur. Une cave privative complète l’ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire et renforçant l’attractivité locative du bien.

À Annemasse, ce programme immobilier neuf s’inscrit dans un cadre privilégié du Grand Genève, à quelques kilomètres du centre-ville, entre dynamisme urbain et paysages naturels. Implantée dans le nouvel écoquartier Château Rouge, la résidence bénéficie d’une connexion immédiate au tramway, accessible en 2 minutes à pied, ainsi que de la proximité des commerces, établissements scolaires et services du quotidien.

La résidence se distingue par son architecture moderne et responsable et accueille des logements neufs du 2 au 5 pièces. Les appartements offrent des espaces généreux et fonctionnels, baignés de lumière naturelle grâce à des doubles orientations largement présentes. Les salles de bain équipées et les finitions soignées participent au confort global.

Pensé pour un bien-être durable, le projet intègre des équipements performants : plancher chauffant et rafraîchissant, chauffage par géothermie, volets roulants, brise-soleil orientables, double vitrage, ainsi qu’une cave ou un cellier selon les logements.

La résidence accueille également un commerce et un espace de coworking en rez-de-chaussée, renforçant la convivialité et l’attractivité du quartier.

Les espaces verts paysagers, associés aux balcons et jardins privatifs, offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Enfin, chaque appartement dispose d’un stationnement, pour un quotidien serein et parfaitement organisé.

Ville dynamique aux portes de la Suisse, Annemasse offre un fort potentiel pour l’investissement locatif. Ce projet de réhabilitation prend place à proximité immédiate du centre-ville, au sein du quartier Romagny, un secteur recherché pour sa centralité et sa praticité. Les résidents profitent d’un environnement facilitant le quotidien : commerces, écoles et transports sont accessibles rapidement, renforçant l’attractivité locative de l’adresse. La rénovation concerne un plateau à aménager, pensé pour accueillir plusieurs logements, dont deux studios modernes. Le projet conserve le charme de l’ancien tout en intégrant des aménagements contemporains. Les plans optimisés permettent de créer des espaces fonctionnels, lumineux et adaptés aux attentes actuelles du marché. Les logements bénéficieront de prestations soignées, avec une isolation performante et une belle luminosité naturelle. Certains appartements pourront être prolongés par un balcon, apportant un confort supplémentaire apprécié des locataires. Ce projet s’adresse aux investisseurs à la recherche d’une solution flexible et performante. Il est éligible au Déficit Foncier, à la LMNP non gérée ainsi qu’à la Loi Denormandie, offrant différentes options pour structurer un investissement locatif optimisé à Annemasse.

À la lisière immédiate du centre-ville d’Annemasse, cette résidence prend place dans le quartier du Brouaz, reconnu pour son atmosphère paisible et son environnement résidentiel de qualité. À seulement dix minutes de marche, commerces, services et lieux de vie animent le quotidien, tandis que la situation dominante offre des vues remarquables sur le Mont Salève et le Mont Blanc. L’adresse séduit également par sa connectivité exemplaire : Genève se rejoint en vingt minutes grâce au tramway et au Léman Express, facilitant les déplacements vers un bassin économique dynamique et attractif. Du 2 au 5 pièces, les appartements dévoilent des plans généreux, pensés pour maximiser l’espace et la luminosité. Les pièces de vie s’ouvrent largement vers l’extérieur, avec de spacieux balcons, loggias ou terrasses, idéals pour profiter du panorama et de la lumière naturelle. Les intérieurs bénéficient de prestations de qualité : revêtements soignés, hauteur sous plafond agréable, menuiseries performantes aux étages supérieurs, isolation thermique renforcée et chauffage collectif par pompe à chaleur. Les salles de bains équipées, les rangements intégrés et les finitions raffinées viennent parfaire l’ensemble. L’architecture moderne et élégante se distingue par des lignes sobres et des façades lumineuses, harmonieusement intégrées dans leur environnement. En rez-de-chaussée, un cœur paysager végétalisé apporte une touche de verdure et de sérénité, véritable respiration au quotidien. Côté pratique, la résidence propose des garages sécurisés en sous-sol ainsi que des celliers, garantissant confort, sécurité et facilité de rangement pour tous les résidents.

Située dans un secteur à fort potentiel, Annemasse s’impose comme une valeur sûre pour l’investissement locatif. Cette opération de réhabilitation implantée dans le quartier Romagny profite d’un emplacement recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse. Les locataires bénéficient d’une excellente accessibilité vers Genève, tout en profitant des commerces, services et transports du quotidien.

Le projet prend place dans une résidence à l’architecture traditionnelle, alliant cachet existant et rénovation contemporaine. Il se compose d’un plateau aménageable, accueillant deux studios entièrement repensés pour offrir confort et praticité.

Les logements présentent des agencements fonctionnels, parfaitement adaptés à la location. Les espaces rénovés avec soin offrent un cadre de vie agréable, renforcé par des prestations de qualité. Chaque appartement dispose d’une cave et bénéficie de l’accès à un parking collectif, des éléments essentiels pour optimiser l’attractivité locative.

Un atout supplémentaire vient valoriser l’ensemble : un balcon prolongeant la pièce de vie, idéal pour profiter de l’extérieur durant la belle saison et améliorer le confort des occupants.

Ce plateau aménageable constitue une solution d’investissement particulièrement intéressante, permettant de tirer parti de plusieurs leviers fiscaux : Déficit Foncier, Denormandie, LMNP non géré, selon votre stratégie patrimoniale (conditions à voir en agence).

Un placement sécurisé dans un marché transfrontalier dynamique, à fort potentiel de valorisation.

À proximité immédiate de Genève, Annemasse offre un équilibre idéal entre dynamisme économique et cadre naturel remarquable. À 10 kilomètres seulement de la frontière suisse, la commune bénéficie de l’attractivité du bassin genevois tout en proposant un environnement paisible entre lac et montagnes.

Cette résidence neuve s’installe dans un quartier prisé pour sa tranquillité et sa connexion optimale. Le centre-ville se trouve à 500 mètres, tandis que le futur arrêt du tramway ligne 17, situé à 800 mètres, permet de rejoindre Genève en 30 minutes. Bus et gare complètent l’offre de transports.

La bâtisse à taille humaine présente une architecture contemporaine élégante et propose des appartements du 2 au 4 pièces. Les espaces intérieurs ont été pensés pour offrir fonctionnalité et confort.

Le séjour lumineux avec cuisine ouverte favorise convivialité et partage, tandis que l’espace nuit plus intimiste assure repos et sérénité.

Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, parfait pour savourer des instants en extérieur dans un cadre privilégié aux portes de Genève.

Située à la frontière franco-suisse, Annemasse attire par son dynamisme transfrontalier et sa proximité immédiate avec Genève. Ce programme immobilier en réhabilitation bénéficie d’un emplacement central, à quelques pas des commerces, services et transports, répondant parfaitement aux attentes locatives du secteur.

Pensé pour l’investissement, le projet est éligible aux dispositifs LMNP, Déficit Foncier et Denormandie, offrant une optimisation fiscale attractive et la possibilité de bâtir un patrimoine pérenne (conditions et détails en agence).

La résidence propose un plateau de logements situé au premier étage avec ascenseur, comprenant un appartement 2 pièces et un studio bis. Un format rare, idéal pour un projet locatif optimisé, au sein d’un immeuble entièrement revalorisé.

Les travaux de réhabilitation portent notamment sur la rénovation des façades, le renforcement de l’isolation extérieure et le remplacement de la chaudière collective, améliorant significativement les performances énergétiques et le confort global.

Pour compléter les prestations, les logements disposent chacun d’un balcon, véritable atout en cœur de ville, ainsi que d’une cave, très appréciée en milieu urbain.

Une opportunité stratégique pour investir à Annemasse, dans un secteur à fort potentiel locatif, à deux pas de la frontière suisse.

Aux portes de Genève, Annemasse séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et cadre de vie naturel. La commune bénéficie d’une position stratégique à proximité immédiate du bassin d’emplois genevois, tout en proposant un environnement agréable et de nombreuses commodités.

Ce programme immobilier neuf prend place dans un quartier résidentiel recherché, offrant un quotidien pratique et confortable. Les habitants trouvent à proximité un supermarché, le marché hebdomadaire, les écoles et de nombreux commerces, tandis que le centre-ville est accessible en seulement 10 minutes à pied.

Les déplacements sont particulièrement simples grâce à une excellente desserte. La gare d’Annemasse se situe à 700 mètres et le tramway est accessible à seulement 500 mètres, facilitant les trajets vers Genève et les communes voisines.La résidence se distingue par une architecture contemporaine élégante, avec des façades modernes et de beaux jeux de volumes.

Elle accueille des appartements neufs du 2 au 5 pièces, pensés pour offrir des espaces confortables et adaptés à tous les modes de vie. Les logements disposent de pièces de vie lumineuses et bien agencées, avec une cuisine ouverte sur un séjour chaleureux. La partie nuit propose des chambres confortables ainsi qu’une salle de bain équipée.

Les prestations et finitions de qualité assurent un confort durable au quotidien.

Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur privatif : loggia, balcon ou terrasse avec jardin en rez-de-chaussée, idéal pour profiter de moments de détente dès l’arrivée des beaux jours.