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Investissement résidences de tourisme à la montagne dans le (73) - Savoie : 1 programmes immobiliers neufs

1 programmes immobiliers neufs sont disponibles à la vente dans le (73) - Savoie pour investir dans une résidence de tourisme en montagne.

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Type de biens
Superficie
Entre
m2
et
m2
Budget
Entre
et

Investissement - Programme résidences tourisme LE ROC Avanchers-Valmorel à deux pas des stations de ski

Située à Avanchers-Valmorel, cette résidence neuve s’implante dans un cadre naturel exceptionnel, à la rencontre d’une nature sauvage et des stations de sports d’hiver. Cet emplacement privilégié séduira aussi bien les amateurs de montagne que les investisseurs à la recherche d’un bien touristique attractif.

Le programme propose 45 appartements neufs du 2 au 5 pièces, tous équipés de balcons permettant de profiter pleinement des paysages alpins et de l’air pur de la montagne. L’architecture s’inspire des chalets traditionnels, avec des façades habillées de bois chaleureux, créant une atmosphère authentique et élégante parfaitement intégrée dans l’environnement montagnard.

À l’intérieur, les logements dévoilent des espaces généreux et baignés de lumière naturelle. Les grandes baies vitrées ouvrent sur des panoramas spectaculaires et offrent des vues imprenables sur le massif de la Lauzière, transformant chaque appartement en véritable refuge de montagne.

Les prestations assurent un confort optimal en toute saison, grâce à des isolations thermiques et acoustiques performantes qui garantissent calme et bien-être, même au cœur de l’hiver.

Côté stationnement, des garages sécurisés sont prévus afin de protéger les véhicules de la neige, accessibles via un chemin privé réservé aux résidents.

Pour simplifier votre projet immobilier, le programme propose également un pack décoration et mobilier en option, permettant d’obtenir un appartement prêt à vivre ou à louer selon vos objectifs (conditions et détails auprès de nos conseillers).
Une opportunité rare pour investir ou profiter pleinement de la montagne à Avanchers-Valmorel.

 

  • Livraison immédiate
  • 11 logements neufs

Résidences de tourisme à la montagne dans le (73) Savoie : lire le fonctionnement programme par programme

Dans le (73) Savoie, les résidences de tourisme à la montagne correspondent à des logements meublés intégrés à une résidence exploitée par un gestionnaire. Elles sont destinées à une clientèle touristique, sur des séjours de courte durée.

Le fonctionnement du bail commercial pour un investissement locatif en résidence de tourisme en montagne

Une résidence de tourisme à la montagne est obligatoirement une résidence de services. Cette appellation désigne une résidence qui regroupe plusieurs services en simultané : laverie, restaurant, salle de sport...

Dans le cadre d'un investissement locatif, les résidences de services sont gérées par des bails commerciaux.

Mais comment fonctionnent-ils ? Focus sur l'investissement en résidence de tourisme en montagne : 

Élément

À retenir

Logement

Meublé et équipé

Gestion

Assurée par un exploitant

Location

Clientèle touristique

Contrat

Bail commercial

Services

Variables selon la résidence


Ce modèle diffère d’un logement classique loué à l’année. Le propriétaire ne gère pas directement les locataires : l’exploitation est organisée par le gestionnaire de la résidence.

Un marché lié aux stations du département

Dans le (73) Savoie, l’activité dépend de la fréquentation touristique des stations, de leur accessibilité et de leur saisonnalité.

Critère local

Impact possible

Station

Influence la demande touristique

Accès

Facilite ou limite la fréquentation

Saison hiver

Activité liée au ski

Saison été

Tourisme nature, randonnée, courts séjours

Services sur place

Attractivité de la résidence


Deux programmes situés dans le même département peuvent donc présenter des fonctionnements très différents.

Statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et résidence de tourisme

Les résidences de tourisme sont souvent associées au statut LMNP, car elles reposent sur la location meublée. Ce cadre peut permettre une imposition en BIC, l’amortissement du bien et du mobilier, ainsi que la déduction de certaines charges.

Le LMNP doit toutefois être analysé avec le bail commercial, les conditions d’exploitation et le montage du programme.

Usage personnel du logement neuf : des conditions à vérifier

Certaines résidences permettent au propriétaire d’utiliser son logement quelques semaines par an. Cette possibilité dépend toujours du contrat.

Point à vérifier

Pourquoi

Périodes autorisées

Elles peuvent être limitées

Modalités de réservation

Elles varient selon l’exploitant

Impact sur les loyers

Il dépend du bail

Conditions de renouvellement

Elles encadrent le long terme


Il est donc important de lire précisément les conditions avant toute acquisition.

[[Famille Annecy vous offre un accompagnement complet, du début à la fin de votre projet d'investissement locatif

Les conseillers Immobilier Neuf Annecy vous aident à analyser les résidences de tourisme à la montagne dans le (73) Savoie.

Ils vous accompagnent pour comprendre le bail commercial, le fonctionnement du statutLMNP, le rôle de l’exploitant et les conditions d’usage personnel.

Continuez votre recherche en explorant notre choix de : 

FAQ — Résidences de tourisme à la montagne dans le (73) Savoie

Une résidence de tourisme fonctionne-t-elle comme une location classique ?

Non. Il s’agit d’un logement meublé loué à une clientèle touristique, avec une gestion confiée à un exploitant professionnel.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est-il adapté à ce type de logement neuf ?

Oui, il est souvent utilisé car la résidence de tourisme repose sur la location meublée. Il faut toutefois vérifier les conditions propres au programme.

Peut-on choisir soi-même les locataires après un investissement locatif en résidence de tourisme en montagne ?

Non. La commercialisation des séjours et la gestion des occupants relèvent de l’exploitant.

Peut-on utiliser le logement pour ses vacances ?

Oui, si le bail commercial le prévoit. Les périodes et modalités d’occupation personnelle varient selon les résidences.

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